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買房租屋

看房、租屋、房貸、裝潢、房東房客——在地實戰經驗。

50 個問題 · 273 則真人回答 · 1,537 人關注

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熱門最新精選待解答已解決

買房租屋 6 則回答已解決

買預售屋怎麼看建商靠不靠譜？怕買到爛尾

看上一間預售屋，但這年頭一直聽到建商落跑爛尾的新聞很怕，想知道下訂之前該從哪些地方去查這家建商過去的信用跟品質。

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買房租屋 6 則回答求解 20 點

第一次想標法拍屋，該注意哪些坑？

看到法拍屋價格比市價低很多很心動，但聽說裡面眉角超多，像點交、海蟑螂、貸款這些，想請有實際標過的人分享真實經驗。

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買房租屋 5 則回答已解決

繼承來的房子過戶流程要跑哪些？稅怎麼算？

長輩過世留下一間房子，我們幾個子女要繼承，完全不知道從哪開始，遺產稅、過戶、要準備什麼文件都一頭霧水，求整理過的流程。

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買房租屋 6 則回答求解 20 點

都更到底划不划算？分回來的坪數會不會縮水？

老家那棟四十年公寓最近有建商來談都更，長輩很心動，但我怕分回來的坪數變少又要等好幾年，想聽聽真的參與過的人怎麼看。

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買房租屋 5 則回答已解決

房屋稅單上一堆名詞看不懂，到底怎麼算的？

第一次收到自己名下的房屋稅單，上面什麼課稅現值、稅率、自住非自住看得霧煞煞，想知道這張單子怎麼看、金額是怎麼跑出來的。

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買房租屋 6 則回答求解 15 點

危老重建跟都更差在哪？自己一棟就能申請嗎？

家裡是獨棟老透天，鄰居說可以走危老重建不用等整條街同意，但我搞不太懂危老跟都更的差別，也不知道流程跟補助是怎樣。

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買房租屋 6 則回答已解決

頂樓加蓋到底合不合法？買到會不會被拆？

看中一間頂加的公寓，屋主說用很久了不會有事，但我怕哪天被檢舉要拆，想搞懂頂加的合法性跟買下去的風險到底多大。

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買房租屋 5 則回答求解 10 點

老公寓想加裝電梯，要全棟同意嗎？費用怎麼分？

住五樓沒電梯的老公寓，爸媽年紀大爬得很吃力，想推動加裝電梯，但不知道要多少住戶同意、錢怎麼攤、政府有沒有補助。

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買房租屋 5 則回答求解 5 點

整個社區想改建，一戶反對就卡住嗎？

我們社區是三十幾年的老大樓，管委會在喊重建，但有幾戶死都不同意，想知道這種社區改建到底要多少比例同意才能動，釘子戶怎麼辦。

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買房租屋 5 則回答求解 10 點

想單獨買一個車位，法律上要注意什麼？

住的社區有人要賣車位，我沒買他們家的房子只想買車位，聽說車位有分坡道平面還有產權型態，怕買到不能單獨過戶的，求解惑。

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買房租屋 5 則回答已解決

跟房仲看房時，有哪些眉角一定要注意、別被牽著走？

第一次找房仲看房，怕被話術帶著走衝動下斡旋。想聽有經驗的人分享看房當下該問什麼、該注意什麼。

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買房租屋 6 則回答求解 10 點

買房的價金履約保證到底在保什麼？真的有用嗎？

仲介說簽約會走履約保證專戶，我不太懂錢是怎麼進出的、萬一出事真的保得到嗎。想聽用過的人說明。

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買房租屋 6 則回答求解 15 點

預售屋想換約轉手，風險跟成本到底有多大？

兩年前買的預售屋快交屋了，臨時想換約賣掉。聽說建商會卡、還要付一堆錢，想聽實際換過約的人講細節。

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買房租屋 5 則回答已解決

實坪制到底怎麼算？公設比高的房子是不是很虧？

看房都用權狀坪數談價，但真正能用的室內坪數少很多。想搞懂實坪怎麼換算、公設比多少才合理。

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買房租屋 6 則回答求解 20 點

住頂樓天花板漏水，防水費用是我出還是社區出？

買了頂樓戶，最近下大雨天花板開始滲水。管委會說頂樓是我的專有部分要自己修，但頂樓不是公共的嗎？求解。

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買房租屋 5 則回答已解決

銀行一直推房貸壽險，到底該不該保？

辦房貸時行員說搭房貸壽險利率可以低一點，但保費看起來不便宜。想知道值不值得、有沒有更划算的替代方案。

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買房租屋 6 則回答求解 10 點

懷疑管委會亂花社區的錢，住戶可以怎麼查跟監督？

我們社區管理費年年漲，但公設越來越破。感覺錢不知道花去哪，想知道住戶有沒有權利查帳、怎麼提出質疑。

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買房租屋 5 則回答已解決

樓中樓實際住起來到底好不好？後悔的人多嗎？

看上一間挑高樓中樓，樣品屋很美很心動。但擔心夾層違建、爬上爬下、冷氣不夠力，想聽住過的人真心話。

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買房租屋 5 則回答求解 5 點

社區公共基金到底夠不夠用？怎麼看有沒有被亂花？

準備買中古大樓，仲介說這社區公共基金很充裕。但我不知道要看什麼指標才算健康，怕接手才發現快見底。

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首購族有哪些貸款補助可以用？新青安真的比較划算嗎？

準備買人生第一間房，聽到新青安、青年安心成家這些方案眼花撩亂。想聽實際辦過的人講怎麼選。

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買房租屋 5 則回答求解 5 點

買在車道正上方那戶，鐵捲門噪音真的會吵到受不了嗎？

看的物件在社區車道出入口正上方，價格便宜一點。但怕鐵捲門開關聲、車子進出的引擎聲每天吵。想聽住過的人經驗。

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買房租屋 6 則回答已解決

買房到底要不要看風水？沒在信的話會踩雷嗎？

長輩一直要我看風水才准下訂，但我自己沒特別信。想聽看看實際買過房的人怎麼取捨，有沒有哪些其實是實用考量。

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買房租屋 5 則回答求解 20 點

同一棟大樓，樓層到底怎麼挑才不會後悔？

預算內低樓層跟高樓層都買得起，價差不小。想知道採光、噪音、逃生、轉手這些實際住起來的差別。

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買房租屋 6 則回答求解 10 點

樓上漏水滲到我家，到底該找誰負責、怎麼求償？

天花板一直滲水，找樓上鄰居卻推說不是他家。想知道要怎麼舉證、找誰認定、費用怎麼算。

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買房租屋 5 則回答求解 20 點

買預售屋到底要注意什麼？第一次買怕被建商坑

看了一間預售屋銷售講得天花亂墜，但簽約前有哪些眉角要顧？怕付了訂金才發現一堆問題。

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買房租屋 5 則回答求解 5 點

退租時房東亂扣押金，這樣合理嗎？能要回來嗎？

搬走後房東說牆壁有污漬、地板有刮痕要扣一個月押金，可是那些本來就有。想知道怎麼自保跟爭取。

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買房租屋 5 則回答已解決

實價登錄怎麼看才不會被騙？我都看不懂

要出價前想參考實價登錄，但一堆資料有的高有的低，還有備註寫「含車位」「親友交易」，到底怎麼判斷合理行情？

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買房租屋 5 則回答已解決

房屋稅跟地價稅到底怎麼算？自住能省多少？

第一次當屋主，收到稅單看不懂稅基跟稅率，也不確定自住稅率要怎麼申請。求白話解釋。

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買房租屋 6 則回答求解 20 點

含頂樓加蓋的房子可以買嗎？會有什麼風險？

看到一間頂加多送快十坪很心動，但聽說是違建。想知道實際上會不會被拆、貸款好不好貸、值不值得。

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買房租屋 5 則回答求解 15 點

房仲服務費 6% 可以砍嗎？大家都付多少

買方要付 2%、賣方 4%，仲介說是公定價不能少，但聽說其實可以談，實際上砍得下來嗎？

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買房租屋 6 則回答求解 15 點

把房子交給包租代管值得嗎？抽成划算嗎？

手上有一間套房想出租，但不想自己處理房客跟修繕。想知道包租跟代管差在哪、抽多少、會不會被坑。

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買房租屋 5 則回答求解 10 點

租約裡常見的陷阱有哪些？簽約前該看清楚什麼

第一次自己租屋，房東拿一份制式合約要我直接簽，怕裡面藏了什麼不利條款，有經驗的幫看看重點。

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買房租屋 5 則回答已解決

樓上腳步聲、拖椅子超吵，到底該怎麼處理才有效？

新搬進來每天被樓上噪音吵到睡不著，直接上去講怕撕破臉。想聽有效又不傷和氣的做法。

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買房租屋 4 則回答已解決

公設比多少才算合理？35% 是不是太高了

看的幾間新大樓公設比都 33% 起跳，有一間甚至 38%，這樣正常嗎？會不會買到一堆用不到的空間。

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買房租屋 4 則回答求解 20 點

二胎房貸到底能不能碰？利率是不是很可怕

手頭緊想拿房子增貸，銀行說可以辦二胎，但利率聽起來比一胎高很多，這東西是救命還是坑？

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買房租屋 5 則回答已解決

交屋驗屋要驗哪些？沒經驗怕被唬過去

新成屋下週要交屋，建商約我去驗，但我完全不知道要看什麼，怕當場被牽著走簽了點交單。

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買房租屋 4 則回答已解決

社區管理費怎麼算才合理？每坪多少算貴

在看的兩個社區管理費差很多，一個每坪 60 一個每坪 110，貴的是不是被當肥羊，這錢花得值得嗎？

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買房租屋 5 則回答求解 5 點

老屋貸款成數是不是很低？屋齡 40 年還貸得到嗎

看中一間屋齡快 40 年的公寓，但聽說銀行對老房子貸款很保守，成數低、年限短，這樣自備款要準備很多嗎？

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買房租屋 6 則回答求解 10 點

機械式車位真的好用嗎？休旅車停得下去嗎？

看的社區只剩機械車位，開的是休旅車有點怕。想聽用過的人講尺寸限制、等待時間、維修費這些真實狀況。

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買房租屋 4 則回答求解 10 點

頂樓加蓋的房子能買嗎？便宜很多但怕有問題

看到一間頂加，總價比同棟便宜快兩成很心動，但聽說是違建會被拆，這種到底能不能下手？

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買房租屋 8 則回答已解決

一樣的預算，該買中古屋還是新成屋？

同一個區域，中古屋坪數大很多但屋齡老，新成屋漂亮但室內小又貴，很難抉擇，想聽住過的人怎麼看。

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買房租屋 8 則回答求解 15 點

頂樓加蓋和夾層屋能買嗎？有什麼風險？

看到一間頂加多好幾坪很心動，也有一間挑高做夾層的，但聽說這種都有違建風險，想了解實際上會遇到什麼問題。

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買房租屋 7 則回答求解 20 點

為了小孩買學區房，真的值得多花這筆錢嗎？

同一個區的學區宅比隔壁貴了快兩成，家裡有幼稚園的小孩，在猶豫要不要為了明星學區多花這筆錢。

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買房租屋 5 則回答已解決

第一次買房，簽約前最該注意哪些眉角？

存了幾年頭期款，準備出手第一間，怕自己什麼都不懂被牽著走，想聽有經驗的人分享。

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買房租屋 6 則回答求解 50 點

房貸利率要怎麼談才會比較低？

準備申請房貸，聽說同樣條件不同人拿到的利率差很多，想知道有什麼實際可以壓低利率或多貸一點的方法。

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買房租屋 8 則回答已解決

看房的時候該檢查哪些地方才不會漏？

每次看房都被仲介帶著走馬看花，回家才想到很多沒問，有沒有一份實用的看房檢查重點？

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買房租屋 5 則回答求解 35 點

買預售屋你踩過什麼雷？想先避開

第一次考慮買預售屋，聽說交屋前後很多糾紛，想聽真的買過的人分享踩過的坑。

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買房租屋 6 則回答已解決

社區管理費一坪多少算合理？繳了到底有沒有用？

看的幾個社區管理費從一坪六十到一百五都有，差很多，想知道怎麼判斷合不合理、錢花在哪。

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買房租屋 5 則回答求解 10 點

找統包做裝潢的經驗談，怎麼不被坑？

買了中古屋要整理，預算有限想找統包，但很怕遇到追加預算或做不好，想聽有裝潢過的人分享。

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買房租屋 5 則回答求解 25 點

退租時房東硬要扣押金，這樣合理嗎？

住了兩年正常使用，退租房東說牆壁有釘孔、地板有刮痕要扣兩個月押金，覺得很不合理，想知道怎麼處理。

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