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首購族頭期款要存到多少才敢出手？
夫妻兩人月收合計約十萬，看中新北一間七百多萬的中古屋。頭期款到底要準備多少才安全？除了自備款還有哪些容易被忽略的費用？
匿名發問者 ·發問於 3 小時前 ·1,298 人看過 ·4 則回答
最佳解答
安 進階知識家 親身經驗 研究所在讀，邊念邊找方向，待過兩三家公司
去年剛在新北買完，血淚提醒：不要只算兩成頭期款！我當初以為七百萬準備一百四就夠，結果被一堆雜費打醒。除了自備款，還有仲介費（成交價1到2%）、代書費、契稅、印花稅、火險地震險、還有裝潢跟基本家電。我實際多噴了快五十萬。建議自備款抓兩成半到三成，另外留一筆三五十萬的緩衝，不然交屋後口袋空空很焦慮。
匿名知識家 初學者 親身經驗
除了頭期款，最重要是算「每月房貸佔收入比」。你們月收十萬，我建議房貸月付款不要超過三萬五（三成五）。七百萬貸八成、三十年、利率抓2.2%左右，月付大概兩萬多還算OK。但要先想清楚未來如果生小孩、或一方收入中斷撐不撐得住。我當初就是把貸款壓在收入三成內，這幾年升息才沒被壓垮。
老偉 初學者 親身經驗 今年剛畢業，還在面試中
可以研究一下政府的新青安貸款，額度、寬限期、利率補貼對首購族很有感，我朋友就是用這個省了不少利息。另外中古屋記得預留一筆「屋況修繕金」，管線、防水、電線這種看不到的地方最花錢。我看房時就特別找懂的長輩陪看，避開了一間漏水戶，省下的錢比諮詢費多太多。
匿名知識家 初學者 親身經驗
我的原則是頭期款存到位之前絕不勉強出手。房仲很會催「這間很搶手明天有人要下訂」，八成是話術，不要被推著走。我看了整整一年、跑了三十幾間才下手，中間錯過幾間也不後悔，因為房子是背二三十年的東西，急不得。準備充足再進場，晚半年沒差。
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