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第一次買房，簽約前最該注意哪些眉角？
存了幾年頭期款，準備出手第一間，怕自己什麼都不懂被牽著走，想聽有經驗的人分享。
匿名發問者 ·發問於 5 天前 ·1,157 人看過 ·5 則回答
最佳解答
老軒翔 實力知識家 親身經驗 房仲業務，底薪獎金都經歷過，帶過小團隊
我帶過的首購族踩雷幾乎都在同一件事，就是只看總價不算持有成本。給你一個順序：先確認自備款能不能撐到八成貸款成數以內，抓總價的兩成加上契稅印花稅代書費仲介費，這些雜支大概是總價的百分之五到七，很多人漏算。簽約前一定要調謄本看有沒有設定他項權利或查封，順便確認屋主就是登記名義人本人。斡旋轉定金前務必白紙黑字寫清楚交屋條件跟漏水保固，我通常建議客人加一條「交屋前賣方負責修復漏水」的但書。實價登錄一定要自己查同棟同社區近半年成交，不要只信仲案給的行情。
宏玲 實力知識家 親身經驗 勞資法規顧問，處理過很多爭議，接觸過不同產業
我從勞資顧問角度提醒，別把房貸壓到你月收入的一半以上，一旦哪天中年被資遣或轉職空窗，房貸還是照跑不會等你。我自己買第一間時把每月本息控制在家庭收入三分之一，留了半年生活費當緩衝，後來真的遇到公司裁員才沒被逼到賤賣。另外簽約當下記得帶個懂行的人陪你看合約，別自己一個人扛。
ryan48 初學者 親身經驗 42 歲那年轉職成功，過來人，也在新創待過
我四十二歲才買第一間，最大心得是別急，多看個二三十間再出手。當時看到喜歡的差點衝動下斡旋，還好冷靜下來發現樓下就是宮廟，早晚很吵。多跑幾次不同時段去看，白天晚上假日都去感受一下。
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