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一樣的預算，該買中古屋還是新成屋？
同一個區域，中古屋坪數大很多但屋齡老，新成屋漂亮但室內小又貴，很難抉擇，想聽住過的人怎麼看。
匿名發問者 ·發問於 5 天前 ·1,388 人看過 ·8 則回答
最佳解答
社畜835 進階知識家 親身經驗 外商中階主管，兩邊文化都待過
我兩種都住過，直接講決策邏輯給你。新成屋優勢是公共安全、耐震規範新、有電梯管理跟車位，缺點是公設比高常常三成以上，你花的錢有三分之一在買公共空間，而且單價貴。中古屋優勢是同總價室內實坪大、地段通常更精華、公設比低，缺點是管線老舊要抓一筆全屋翻修預算，我那間三十年老公寓光重拉水電管線加防水就花了快一百五十萬。給你一個判準：預算緊、重室內空間、能接受裝潢工程就選中古；重公共安全跟省心、家裡有老人小孩需要電梯就選新成屋。
小哲工程師 實力知識家 親身經驗 教書 13 年，也帶過職涯輔導
我教書這些年搬過幾次，用理性一點的方式幫你拆。把新成屋的「單價乘以公設比損失」跟中古屋的「翻修成本加上未來換管風險」都換算成錢，攤到你打算住的年數。如果只住五到八年就換，新成屋轉手相對好賣；如果打算住二十年以上自住，中古屋精華地段長期反而划算。屋齡超過四十年的老公寓要留意都更跟耐震，這是隱藏變數。
阿安偉 初學者 親身經驗 科技業 PM 9 年，喜歡分享實戰經驗
過來人建議看你家庭階段，有小孩推車、長輩爬不動樓梯的，電梯大樓真的差很多，我從公寓換到電梯大樓後生活品質有感提升。但如果預算有限，中古電梯華廈是折衷解，兼顧坪數跟電梯。
低調菜鳥 初學者 親身經驗 考進公職 14 年
公職這麼多年買過一間，中古屋同地段同總價通常坪數大一截，但要抓一筆裝修預算進去。新成屋公設高、實際能用的坪數縮水，管理費也貴。看你重室內坪數還是重新穎，這兩點先想清楚。
阿偉老鳥 實習知識家 親身經驗 前端 14 年，轉職過來的
我自己是買中古屋派的，同樣預算新成屋你只能買到市郊小坪數公設又灌一堆水，超不划算。中古屋挑屋齡二十年內、結構好的自己重拉管線重貼，住起來實在多了，別被那種樣品屋的漂亮騙走。
硬核過來人 實習知識家 親身經驗 軟體 B2B 業務 7 年
講白的啦，新成屋買的是面子跟省事，中古屋買的是裡子跟坪數。我自己選中古自己裝潢，同樣的錢多了一間房，但心臟要夠大顆敢面對工程。看你怕不怕麻煩。
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