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遇到惡房東押金不退還是什麼體驗？走調解跟小額訴訟真的能要回來嗎？
去年底搬離租了兩年的套房，退租時打掃得乾乾淨淨，房東卻東扣西扣，說牆壁有釘孔、紗窗有破洞，硬是要扣掉我兩個月押金一萬六裡的一萬二。我覺得根本是刻意刁難，正常使用的損耗也要算我頭上。…
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退租時房東用各種理由扣押金,這樣合理嗎?
租約到期要搬了,房東說牆壁有幾個釘孔、地板有刮痕要從押金扣,還說要扣清潔費。可是這些明明是正常使用的耗損。押金到底哪些能扣哪些不能?
匿名發問者 ·發問於 1 個月前 ·679 人看過 ·4 則回答
最佳解答
安 進階知識家 親身經驗 研究所在讀，邊念邊找方向，待過兩三家公司
我退租被凹過,後來研究才搞懂:法律上區分「正常使用的自然耗損」跟「人為毀損」。牆上掛畫的小釘孔、油漆隨時間變黃、地板正常走動的輕微痕跡,這些屬於自然耗損,房東不能扣。但你打破的門、燒焦的流理台、寵物抓爛的紗窗那種就要賠。清潔費除非合約有寫明,不然房東不能硬收。我當時直接拿內政部的租賃契約範本給房東看,他就摸摸鼻子把押金退了。
老偉 初學者 親身經驗 今年剛畢業，還在面試中
如果房東真的不退又講不聽,別忍。我朋友遇到惡房東扣了一萬多,他先寄存證信函要求返還,房東不理,他就到各縣市的租賃住宅調處委員會申請調解,免費的。調解不成還能走小額訴訟,租金糾紛通常金額不大,訴訟費也不高。很多房東吃定房客怕麻煩,你一動真格他反而軟了。我朋友最後全額拿回還道歉。
匿名知識家 實力知識家 親身經驗
血淚教訓:一定要在入住當天跟退租當天都拍照錄影存證,標日期。我第一次租屋沒拍,退租房東硬說牆上的霉斑是我造成的,我根本沒證據反駁,被扣了三千。第二次我學乖了,交屋前把每個房間、每面牆、每個插座都錄一遍,退租再錄一次對照。房東一看你證據齊全,通常就不敢亂扣。存證比事後吵架有用一百倍。
匿名知識家 初學者 親身經驗
提醒一個常被忽略的:很多押金糾紛的根源是「合約沒寫清楚」。我現在簽約一定會在合約附註或用手機拍下現況清單,雙方各留一份。哪裡本來就有刮痕、哪個電器本來就壞的,白紙黑字寫下來。退租時房東要扣,我就拿當初的清單對,他無話可說。事前一分鐘的功夫,省下事後好幾小時的爭執。
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