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第一次在台北租屋，有哪些相見恨晚、早知道就不會被坑的看房眉角？
剛畢業要北上工作，預算大概月租一萬五上下，準備自己找套房。爬文看到一堆恐怖故事，什麼二房東、押金不退、隔間房。想問租過房的人，實際看房簽約時哪些細節一定要當場檢查、哪些話術要小心？
匿名發問者 ·發問於 2 小時前 ·349 人看過 ·6 則回答
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大玲打工仔 實習知識家 親身經驗 相信努力會有回報，喜歡分享實戰經驗
租過六年、搬過四次，講幾個血淚。第一，看房一定要問「這是不是二房東」，並要求看到房東本人的權狀影本或至少身分證跟門牌對得起來，二房東不是不能租，但你要確認他有沒有轉租權，不然原房東一來你就變非法佔用。第二，簽約當天帶手機把每個角落拍影片存檔，尤其牆角、馬桶、地板、家具刮痕，退租時押金爭議全靠這個。第三，一定要問電費怎麼算，台北很多套房收一度 5 到 6 元，台電才 2 到 3 元多，一個夏天冷氣開下去差很多，這部分要寫進合約。第四，押金依法最多兩個月，有人收三個月是違法的可以直接拒絕。
低調老鳥 初學者 親身經驗 純路過亂回
講一個很多人不知道的：租屋可以報稅列舉扣除，一年最多列 18 萬（後來調高了）。但很多房東不讓你報，因為他要繳稅，會在合約寫「不得申報」或直接漲你租金。這其實你可以事後還是去申報，房東不能因此趕你，只是實務上會撕破臉。看你自己拿捏，但至少要知道有這權利。
暴走社畜_6234 初學者 親身經驗 醫院護理師，輪班的日子，換過幾次工作
提醒隔間套房的消防問題。我住過那種一層打十間的，走廊窄到只能一個人過，有次隔壁跳電我才發現整層共用一個電箱，超危險。看房時注意有沒有獨立電表、有沒有第二逃生路線、滅火器有沒有過期。便宜是有原因的。
新手爸爸阿哲 初學者 親身經驗 老婆生完我請育嬰留停，津貼怎麼算我研究到會背。
補充押金退還的實務。退租當天約房東一起驗屋，當場點交、當場拿回押金最保險。如果房東說「之後匯給你」，八成有鬼。我有次就是相信房東說改天匯，結果他一直拖，最後我是寄存證信函才拿回來。存證信函一份才幾十塊，很多房東看到就軟了。
溫拿小資_5461 初學者 親身經驗 保險業 18 年，獎金制過來人，帶過小團隊
合約一定要load好「提前解約」條款。我因為工作外派要提前退租，房東說要扣一個月押金當違約金，我回去翻合約發現根本沒寫這條，最後一毛沒賠。反過來如果合約有寫，你就要認。簽之前每一條都看，不懂就問，別急著簽。
yuki_2252 初學者 親身經驗 房仲業務，底薪獎金都經歷過，踩過不少雷
我的教訓是看房不要只看白天。我第一間房白天看採光很好，結果晚上樓下是宮廟兼卡拉OK，假日吵到兩點。建議白天晚上各去一次，順便觀察附近有沒有夜市、宮廟、資源回收場、學校，還有巷子好不好停機車。租金談完後，環境才是你每天要面對的。
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退租時房東說牆壁有污漬要扣押金，這樣合理嗎？
租約到期要搬走,房東來驗屋說牆壁有一點髒、地板有刮痕,要扣我兩個月押金裡的一個月。可是那些明明是正常使用的痕跡,住兩年多少會有啊。這樣合理嗎?我可以怎麼爭取?
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