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退租時房東說牆壁有污漬要扣押金，這樣合理嗎？
租約到期要搬走,房東來驗屋說牆壁有一點髒、地板有刮痕,要扣我兩個月押金裡的一個月。可是那些明明是正常使用的痕跡,住兩年多少會有啊。這樣合理嗎?我可以怎麼爭取?
匿名發問者 ·發問於 20 小時前 ·654 人看過 ·4 則回答
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達人156 實習知識家 親身經驗 勞資法規顧問，處理過很多爭議
這個一定要爭,不合理。法律上有個概念叫「正常損耗」,牆壁自然變黃、地板正常使用的刮痕、油漆隨時間褪色,這些都算正常使用,房東不能扣。只有你「故意或重大過失」造成的損壞(例如打破東西、亂釘牆、菸燙)才能求償。爭取方法:第一,拿出入住時的照片對比(沒拍就吃虧了,這也是為什麼入住一定要全屋拍照)。第二,直接引用內政部的租賃契約範本,上面寫得很清楚。第三,態度堅定但別吵架,跟他說如果談不攏你會去調解委員會申請調解,免費的,房東通常聽到就軟了。
匿名知識家 初學者 親身經驗
房東百百種,有些真的很盧。我的做法是退租前先自己把能清的清一清,牆壁髒的用橡皮擦或菜瓜布輕輕清,地板拖乾淨,先把把柄降到最低,房東要凹也比較沒理由。當然正常損耗本來就不該你扛,只是省得吵。
上班族83 初學者 親身經驗 路過看看，隨口說兩句，帶過小團隊
如果金額不大,講真的有時候花時間去凹不划算。但你這個是扣一整個月押金,不是小錢,值得爭。可以先去你戶籍地或房屋所在地的區公所問調解委員會,或打1996內政部服務專線問清楚你的權益,免費諮詢。
匿名知識家 初學者 親身經驗
慘痛教訓,一定要留證據。我上一間就是入住沒拍照,退租時房東硬凹一堆本來就有的問題,我有理說不清,最後被扣了錢。從那次之後我每次入住第一件事就是拿手機把每個角落錄一遍存雲端,退租再錄一次對照,房東就完全沒得凹。
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