繼承來的房子過戶流程要跑哪些？稅怎麼算？

幫你把繼承房子的流程順一遍，照這個跑不會亂。第一步先確認繼承人有哪些、要不要拋棄繼承，如果被繼承人有負債，記得三個月內可以考慮限定繼承或拋棄，這步有時效別拖。第二步辦遺產稅申報，六個月內向國稅局申報遺產稅，房子的價值是用公告土地現值加房屋評定現值計算，不是市價，所以通常沒想像中高，還有免稅額跟扣除額，很多自住的房子算下來根本不用繳或繳很少。第三步拿到國稅局的遺產稅繳清或免稅證明後，才能去地政事務所辦繼承登記過戶。要備的文件大致是被繼承人除戶戶籍、全體繼承人的戶籍謄本、印鑑證明、遺產稅證明、還有繼承系統表跟分割協議書（如果要分配）。全部子女如果沒意見可以先辦公同共有，之後再協議分割。真的建議找地政士代辦，幾千到一萬多的代辦費省下你自己跑好幾趟的時間。

法律面補兩個重點。一是時效，拋棄繼承是知道自己得繼承起三個月內向法院聲請，遺產稅是六個月內申報，這兩個時間別搞混也別錯過。二是如果幾個子女對房子怎麼分喬不攏，可以先辦「公同共有」的繼承登記把房子過到大家名下，之後再慢慢談分割，不會因為喬不定就卡著不能登記。真的談不攏最後還能走法院分割共有物，但那很傷感情盡量私下協調。

從稅的角度講個很多人不知道的，繼承取得的房子未來要賣時，房地合一稅的取得成本是用「繼承時的房屋評定現值加公告土地現值」認定，不是當年長輩的買價，這會影響你以後賣掉要繳多少稅。如果短期內可能會賣，建議先找會計師或地政士試算一下，有時持有久一點稅率差很多。

我家去年剛辦完，實際感受是文件在跑戶政跟國稅局之間來回最煩，尤其印鑑證明每個繼承人都要親自去辦。我們後來直接花錢請地政士全套代辦，把印鑑跟證件備齊給他，剩下他跑，省超多事。人在外地的兄弟姐妹記得提早把文件寄回來。

小提醒，辦繼承登記還會有一筆登記規費跟可能的地政士代辦費，遺產稅本身自住的房子常常免稅或很低，反而是這些雜費要先預留。另外記得繼承登記要在遺產稅繳清或免稅證明下來之後才能辦，順序不能顛倒。