頂樓加蓋和夾層屋能買嗎？有什麼風險？

我從房仲角度老實跟你說，這兩種都要非常小心。頂樓加蓋除非是民國八十四年以前的「既存違建」列管緩拆，否則多半是違建，隨時可能被檢舉拆除，而且那多出來的坪數是不登記在權狀上的，你等於花錢買一個沒有產權、貸款不算、還可能被拆的空間。夾層屋同理，室內挑高自己搭的夾層絕大多數沒有合法登記，一被舉報就要拆，銀行鑑價也不會把夾層算進去，成數會被壓低。我的建議是：當作「買原本的坪數，多的空間是附贈但隨時會消失」來出價，絕不能用它多算的坪數去談總價，不然你是虧的。合約也要問清楚這部分有沒有被開過罰單或列入拆除名單。

我做工程的看多了跟你講，頂加最現實的問題除了違建，還有漏水跟西曬，頂樓那層夏天熱到爆、防水沒做好每逢下雨就滲，維護成本很高。夾層自己搭的載重跟消防也是隱憂，搭太重樓板受不了。真的要買就找已經存在很久、鄰居都這樣沒被拆的老公寓頂樓自住還行，但別當資產看。

看過不少這種案子，提醒你頂加轉手很難，下一手一樣怕被拆或不能貸款，你買得到不代表賣得掉。自住短期沒差，投資的話流動性很差要考慮清楚。

在外面看房這麼多年，跟你講句老實話。頂加跟夾層便宜歸便宜，但那是「借來的空間」，哪天被鄰居檢舉、被列管，你花的錢就打水漂了。真的要買，先確認有沒有在拆除列管名單、產權登記是不是含那部分坪數，還有樓板承重夠不夠。心裡要有數，這種物件是用風險換價差，扛得住再進場。

啊就便宜有便宜的道理啦，頂加夾層價格看起來甜是因為那些坪數不合法。我朋友買頂加後來被檢舉限期改善，弄得很煩，你要嘛心臟大顆要嘛別碰。

謹提醒各位，頂加與夾層多屬未經合法申請之增建，購買前務必審慎評估。此類建物存在遭檢舉拆除之風險，且銀行貸款成數通常偏低甚或不予承作，轉手亦較為不易。建議以合法登記之坪數為主要考量，方能保障自身權益。

我租過頂加，夏天熱到像被放進烤箱，冬天漏水接水桶，便宜是有原因的。買的話更慘，那是違建說拆就拆，貸款還貸不太到，除非你只是想省錢短期用，不然真的別碰這種便宜。

違建就違建啊，反正一堆人住還不是好好的，被拆再說。