想單獨買一個車位，法律上要注意什麼？

車位單獨買最重要的一件事就是先搞清楚它的產權型態，這決定你能不能單獨過戶。台灣車位大致分三種：一是有獨立權狀的「法定停車位」中的部分或增設、獎勵停車位，這種有自己的建號或可獨立登記，比較能單獨買賣過戶；二是最常見的「公設持分型」車位，它本身沒有獨立權狀，是登記在大公或共有部分裡、再用約定專用（分管）給某一戶使用，這種嚴格講你買到的是一個持分加使用權，能不能賣給非本棟住戶、能不能單獨過戶，要看分管約定跟地政實務，常常只能賣給同社區住戶。所以你要問清楚對方賣的是哪一種、有沒有獨立權狀、社區規約有沒有限制車位只能賣給區內住戶。簽約前調一份謄本、看社區規約，最保險是找地政士確認能不能單獨移轉再付錢。