二胎房貸到底能不能碰?利率是不是很可怕
提醒一點,二胎額度是看「房子現值減掉一胎剩餘本金」的空間,銀行還會打折,所以不要以為房價漲了就能借很多。而且二胎審核也看你的收入負債比(DBR 22 倍那條線),不是有房就一定過。
隨機跳出的真實問答,沒事就滑滑看。 多點幾則你有興趣的問題,這裡就會慢慢變成「為你推薦」。
提醒一點,二胎額度是看「房子現值減掉一胎剩餘本金」的空間,銀行還會打折,所以不要以為房價漲了就能借很多。而且二胎審核也看你的收入負債比(DBR 22 倍那條線),不是有房就一定過。
開過店的角度,伴手禮我建議走「小而精」,與其一大袋雜物不如一樣好東西。我自己送的是一小罐在地小農的蜂蜜配一張手寫小卡,成本一份不到一百,但賓客反應超好,因為看得出用心又吃得到。避開那種一看就是量販批發、印滿雙喜的塑膠感小物。
我的原則是不貪便宜、不用鼓包的、不放車上曬。這三個做到基本上就避開九成風險了。飛機一定要隨身不能託運這點很多人不知道,會被攔下來。
我用試算表列每一項的上下限,結論是宴客桌數乘單價先算出來,這塊最大也最會爆。禮金通常能打平甚至小賺,別把宴客當純支出嚇自己。真正要控的是婚紗(很容易被加購拉高)跟鑽戒(可大可小)。留一成當緊急預備金,一定會有沒算到的花費冒出來。
講出來一定比憋著好。我跟另一半有個共識,就是異性朋友沒關係,但有讓對方不舒服的地方要願意調整。你可以往這個方向聊,找出你們都能接受的界線,而不是誰對誰錯。
從 HR 看履歷的角度補一個現實面,出社會後幾乎沒有人在意你高中念哪個類組,大家看的是大學科系跟實際能力。所以別把類組看得太重,它只是通往科系的其中一條路,選一個孩子讀得下去的比較實際。
一句話:HR看你能不能用、技術關看你會不會,主管關看你「進來能不能幫我把事做成、好不好帶」。所以主管面問的更實戰,常見的是你手上最難的專案怎麼扛下來的、和團隊或跨部門有衝突怎麼處理、遇到做不完的deadline你怎麼取捨。他也在偷偷評估你的人格特質跟他團隊合不合、未來想怎麼發展。…
小提醒,拍照存證的時候把車牌、日期、占用位置都拍清楚,最好連續幾天都拍,證明是「長期」占用不是偶爾臨停,這樣管委會開罰或報主管機關都站得住腳。零星一次很難處理,長期占用才好辦。
補一個大家常忽略的:面試是雙向的,你散發出來的「渴望到有點慌」的氣場,其實會扣分。我面過太多很緊張、拼命證明自己的人,反而讓我懷疑他是不是走投無路。手上多幾個機會、心態穩一點,講話節奏就會不一樣,錄取率也會跟著上來。所以與其死磕一家,不如同時進行幾條線。
我兩個小孩,一個補一個不補,結論是「看孩子的狀況,不是看別人補不補」。老大自律、在學校聽得懂,我們就沒補,他自己回家複習照樣考得好。老二在學校容易分心、有些科目卡關,補習班的反覆練習跟盯功課對他真的有幫助。所以別被「大家都補」綁架,先觀察你孩子是「聽不懂」還是「不想讀」——聽不懂…
重點就是格式跟要件要對,還有別牴觸其他繼承人依法的部分。最省事的是直接立公證遺囑,將來比較不會有人挑毛病。
分享失敗的經驗。我跟前任也是雙城,一開始每週見面,後來各自忙、班表對不上,變成兩週、一個月才見一次。距離沒有殺死我們,是「越來越少的交集」殺死的。遠距最怕的是你們的生活各自往前跑,共同回憶越來越少。如果重來,我會更用力製造一起做事的時刻,而不是只靠訊息維持。
我發現先運動一下再開工比較不會拖,身體動起來腦子也比較願意動。還有把手機放遠一點,誘惑少很多。
待過新創跟大廠,做過無數次簡報,我跟你說手抖聲音抖真的超正常,那是身體進入警戒的自然反應,不是你不行。分享幾個實測有用的:上台前先做幾次深呼吸,吐氣拉長,能把交感神經壓下來一點;手會抖就找東西握,拿著簡報筆或搭在桌沿都好;把開場前三句練到滾瓜爛熟,只要順利講出口,後面通常就穩了。…
我遇過一模一樣的。後來學到的關鍵是「留下痕跡」。重要進度我都用信件同步、副本相關人,讓貢獻有白紙黑字。搶功的主管最怕的就是有紀錄。我不是為了撕破臉,而是當更上層要看誰做的,證據自己會說話。後來換部門時,大老闆其實都知道那些是我做的。默默做又讓人看見,比當場翻臉聰明。
流程其實很單純:掛號後護理師可能先給你填一份量表評估情緒狀態,接著進診間醫生會問你最近的睡眠、情緒、生活壓力這些。第一次通常會聊比較久,大概十到二十分鐘。醫生會視情況決定要不要開藥或安排回診。放心,醫生看多了不會覺得你奇怪,帶著想被幫助的心情去就好。
遠距離四年最後結婚的過來人。能不能維持不是看距離,是看兩件事:有沒有「共同目標」跟「明確的結束點」。你們知道是兩年、也知道兩年後要在一起,這其實比很多沒終點的遠距離好太多。我們當時約好每天睡前視訊二十分鐘,不是報備而是分享今天的事,還一起追同一部劇同步看。重點是把對方放進日常,不…
我家那個也是重鑑過,醫院跑一趟而已,還好啦。
沒電就牽去充啊,問這麼多。
不是收入變多就要開公司,先分清楚三個層級。第一「個人接案」:不用登記,報執行業務所得,適合月營收 8 萬以下。第二「行號/工作室」(獨資或合夥):去國稅局商業登記,可開發票,月營收超過 8 萬建議,我就是這階段,帳務相對簡單。第三「有限公司」:獨立法人,要資本額、會計師簽證、營所…
SOHO 接案的旁觀補充,除了退貨糾紛,代購還有個常見爭議是「匯率跟價差」。客人可能事後看到別人賣更便宜就說你賺太多、要求退差額。所以報價時就把「這是含代購服務費的總價、不隨匯率事後調整」講清楚,別讓對方以為你是照原價幫買。把計價方式攤在陽光下,能省掉很多這種嘴。
過來人補幾個最常被忘記、現場最崩潰的小東西:延長線(營位電源常常離很遠)、垃圾袋、濕紙巾跟乾洗手、雨具跟一套換洗衣物(半夜下雨或早上有露水什麼都濕)、還有保暖,山上營地入夜溫差超大,夏天也可能冷。第一次建議找有衛浴、有電、地是棧板的營區,難度低很多,不然新手直接野營容易被勸退。
我自己被撞過就是走公所調解,帶著初判表跟修車估價單去,對方本來擺爛,收到調解通知就乖乖出現了。調解成立的調解書效力等同法院判決,對方再反悔可以直接強制執行,滿好用的而且不用錢。
補充一個踩雷,我朋友選了間網美餐廳結果隔壁桌很吵,求婚那刻全被蓋過去超尷尬。所以訂位時一定問清楚那個時段還有沒有其他大桌,可以的話避開週五週六晚上人擠人的時段。
我是接案自由時間多,選學區時特地去學校附近晃、看放學家長跟補習街生態,這比排名有參考性啦。還有問一下班級人數,太多的老師顧不來。學區房貴一截,真的別為了名校硬買、財務先顧好。