把房子交給包租代管值得嗎？抽成划算嗎？

我一間套房交代管三年心得：好處是半夜馬桶堵了不用我處理、租客我完全沒見過。壞處是每月被抽將近一成，修繕還要另外報價我核可，遇到過小東西被報高價的狀況。建議合約寫清楚單次修繕超過多少要先經我同意，還有解約條件跟押金怎麼交接。

我算過，套房月租一萬八，代管抽 10% 就是一年少收兩萬多，但我住外縣市根本沒空管，換算下來我覺得值得，重點是找口碑好的業者，別找那種收了租拖著不匯給你的。

如果你只有一間又住得近，其實自己管沒那麼難，line 群組收租、找個熟水電，一年省下的抽成很可觀。交出去是買方便不是買賺錢。

先分清楚兩種：「代管」是業者幫你找房客、收租、處理報修，你還是屋主也還是承擔空租風險，收費通常是月租的 8 到 10%；「包租」是業者先跟你簽約整間租下來（給你固定租金、常打 8 折左右），再自己去轉租，空租跟欠租風險由業者扛。想省心、能接受少賺一點就包租；想多賺、願意偶爾接電話就代管。政府社會住宅包租代管還有租金補助跟修繕補助、稅賦減免，符合資格的話比找一般業者划算很多，可以先查你的縣市有沒有。

直接賣一賣拿去定存不是更省事，何必當包租公。