頂樓加蓋和夾層屋能買嗎？有什麼風險？

我從房仲角度老實跟你說，這兩種都要非常小心。頂樓加蓋除非是民國八十四年以前的「既存違建」列管緩拆，否則多半是違建，隨時可能被檢舉拆除，而且那多出來的坪數是不登記在權狀上的，你等於花錢買一個沒有產權、貸款不算、還可能被拆的空間。夾層屋同理，室內挑高自己搭的夾層絕大多數沒有合法登記，一被舉報就要拆，銀行鑑價也不會把夾層算進去，成數會被壓低。我的建議是：當作「買原本的坪數，多的空間是附贈但隨時會消失」來出價，絕不能用它多算的坪數去談總價，不然你是虧的。合約也要問清楚這部分有沒有被開過罰單或列入拆除名單。