房仲業務，底薪獎金都經歷過，帶過小團隊
我當年第一次見我岳父母也是抖到不行，現在回頭看，長輩要的其實很簡單。第一，禮不用貴，一盒有品牌的水果或糕餅就夠，重點是別空手。第二，多幫忙收碗筷、主動聊天別當木頭，長輩最怕的是覺得你不夠重視他女兒。第三，不要一直滑手機，這是大忌。最後放輕鬆，你越自然他們越安心…
我幫我媽申請過，流程給你走一遍。第一步打 1966 長照專線，或出院前直接跟醫院的出院準備服務組說，他們會幫你轉介。接著照管專員會到府評估失能等級，分第二到第八級，等級不同補助額度不同。核定後照專會幫你擬定照顧計畫，可以用居家服務、日間照顧、喘息服務、輔具補助…
我從房仲角度老實跟你說，這兩種都要非常小心。頂樓加蓋除非是民國八十四年以前的「既存違建」列管緩拆，否則多半是違建，隨時可能被檢舉拆除，而且那多出來的坪數是不登記在權狀上的，你等於花錢買一個沒有產權、貸款不算、還可能被拆的空間。夾層屋同理，室內挑高自己搭的夾層絕…
環島過三次，機車七天最有味道但很累，開車五天比較舒服。第一次建議順時針走，台北往宜蘭走蘇花改到花蓮，這段海景最殺。花東各住一晚別趕，台東多良車站跟池上伯朗大道一定要停。南部走墾丁再上高雄台南吃美食。預算機車環島一週含住宿抓一萬五。
這題我常被客戶問。以我的經驗，關鍵是比「房貸利率」跟「你投資的預期報酬」。現在房貸利率大概 2% 出頭，如果你長期投資平均能有 5 到 6%，數學上不急著還。但這是理論，實際上要看你抗不抗得住波動、睡不睡得著。心臟不夠大顆、或利率往上走，提前還款換來的安心感也…
血淚教訓:一定要在入住當天跟退租當天都拍照錄影存證,標日期。我第一次租屋沒拍,退租房東硬說牆上的霉斑是我造成的,我根本沒證據反駁,被扣了三千。第二次我學乖了,交屋前把每個房間、每面牆、每個插座都錄一遍,退租再錄一次對照。房東一看你證據齊全,通常就不敢亂扣。存證…
過來人跟你說，月子中心貴在買一個「有人幫你扛」的月子。我太太兩胎都住，第一胎住高檔一天六千多、第二胎換平價一天三千五，說真的體感差沒有到一倍。重點不是裝潢多漂亮，是護理人力夠不夠、離家近不近方便先生下班來看。建議你抓 2 到 3 家實際走一趟，別只看網美照片。
補一個實用提醒：辦這些補助要準備的文件先備齊，通常是父母雙方身分證、戶口名簿、寶寶出生證明、還有你的「本人」銀行存摺影本（津貼會匯進去）。有些要夫妻其中一方名下帳戶，先確認好。政策金額幾乎每年調整，以你申請當下公所給的資訊為準，網路上的舊資料可能過時。一次帶齊…
南部潮濕我太懂了，我帶看的老屋十間有八間牆角有壁癌。過來人建議別買太小台想省錢，最後都要再補一台反而更貴。一次抓 16 公升上下的，客廳晾衣一機搞定。記得看有沒有節能標章，這東西是天天開的，電費差很多。
分享一個踩過的坑，就是聽力。對方是新加坡或印度腔的話，語速快加上口音，我當時有一題需求沒聽清楚就埋頭寫，結果寫錯方向。建議一開始拿到題目，用自己的話compl確認一次，說so if I understand correctly, you want me to.…
我做房仲這行，親手經手過情侶合買的案子，也自己跟老婆買過房，兩邊都懂。感情我支持，但這種事一定要把醜話講在前面。第一，出資比例白紙黑字寫清楚，登記誰的名字、各出多少頭期、房貸怎麼分攤，最好簽個協議書。第二，可以考慮登記為共有並註記持分比例，將來萬一有狀況才有依…
過來人提醒，別被過敏嚇到不敢餵。現在兒科醫師的觀念反而是「及早、少量」接觸容易過敏的食物（像蛋、魚），反而可能降低過敏機率，太晚給不見得比較好。當然第一次接觸選白天、在家、量少，萬一有狀況好處理也離醫院近。我第一胎太保守拖太久，第二胎放寬心早點給，反而吃得比較…
除了房子本身,一定要查「周邊」跟「文件」。周邊:上實價登錄查這附近的成交行情,才知道開價合不合理、有沒有被當肥羊;查附近有沒有嫌惡設施(宮廟、基地台、加油站、將來要蓋的東西)。文件:看謄本確認產權清楚、有沒有被設定抵押或查封、有沒有違建、看有沒有海砂屋輻射屋的…