退租時房東硬要扣押金，這樣合理嗎？

房東都馬這樣啦，認命吧，兩個月當作繳學費。

我上一間也被扣，房東就是欺負你怕麻煩不敢吵。你把租約跟照片準備好直接嗆回去，多半就摸摸鼻子還你了，別當軟柿子。

簡單講重點：一、內政部有租賃契約應約定不得約定事項，正常使用耗損不得扣。二、釘孔刮痕通常屬耗損範圍。三、房東要扣需舉證且金額合理，不能漫天喊價。四、走消保官或調解都是低成本管道，保留好證據就好。

在國外租房這麼多年，台灣這點其實有保障你別怕。押金依法最多收兩個月，退租扣款房東要負舉證責任，證明是你造成的「非正常」損壞而不是自然耗損。你手上沒證據時反而被動，所以進出租屋處都要留紀錄。真的談不攏，直接找地方調解委員會，免費又快。

我被扣過一次押金，後來學乖了。關鍵是「一般正常使用的耗損」房東本來就不能扣，牆上釘孔、油漆自然泛黃、地板正常使用刮痕都算耗損。你能做的第一步是翻出當初的租賃契約跟交屋時的照片，我現在每次入住第一天一定全屋錄影存證，退租那天再錄一次對照。如果房東硬扣，先寄存證信函要求返還，金額不大也可以直接申請調解，房東多半不想上法院會軟化。我上次靠入住照片加存證信函，房東三天就把押金匯回來了。