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遇到惡房東押金不退還是什麼體驗？走調解跟小額訴訟真的能要回來嗎？
去年底搬離租了兩年的套房，退租時打掃得乾乾淨淨，房東卻東扣西扣，說牆壁有釘孔、紗窗有破洞，硬是要扣掉我兩個月押金一萬六裡的一萬二。我覺得根本是刻意刁難，正常使用的損耗也要算我頭上。想問有實際處理過押金糾紛的人，這種情況該怎麼要回來？調解跟訴訟流程會不會很麻煩？
匿名發問者 ·發問於 3 小時前 ·6,140 人看過 ·6 則回答
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溫拿老鳥_9229 實力知識家 親身經驗 相信努力會有回報，帶過小團隊
我幫你整理實戰流程，因為我剛贏過一場。第一步先寄存證信函，把你主張的金額、法律依據寫清楚，很多房東收到存證信函就會軟化，因為他知道你來真的。存證信函一份大概一百多塊，郵局就能寄。他不理你就去區公所申請調解，免費，調解成立跟法院判決一樣有效力。再不成就走小額訴訟,標的十萬以下,裁判費才一千,自己就能寫狀子。關鍵證據是你入住時的照片跟退租時的照片，這是勝負手。
認真菜鳥_1316 實習知識家 親身經驗 執業律師，勞動法相關案件，喜歡分享實戰經驗
重點觀念要先建立，正常使用的自然耗損房東不能扣，這叫折舊，法律上是房東要自行負擔的。牆壁釘幾個掛勾的孔、油漆自然變黃、家具正常使用的磨損，這些都不算你損壞。房東能扣的是你人為的破壞。所以他拿正常損耗來扣你押金，本來就站不住腳，你完全不用心虛，該爭取就爭取。
達人495 實習知識家 親身經驗 考進公職 15 年，也在新創待過
我的血淚教訓是照片。我上一次租屋沒在入住時拍照存證，退租房東硬凹說某個櫃子的刮痕是我弄的，我根本沒證據反駁，白白被扣了三千。從那次之後我每次入住第一件事就是拿手機把每個角落連同日期一起錄影拍照，退租再拍一次對照。有這個,房東要凹都凹不了。錢不多但那口氣真的嚥不下。
達人595 實習知識家 親身經驗 外商中階主管，兩邊文化都待過，接觸過不同產業
其實很多時候不用搞到訴訟，房東就是欺負你不懂、賭你怕麻煩。我當初直接傳訊息跟房東說,依照民法跟內政部定型化契約,正常損耗不得扣除押金,若三日內未返還我將申請調解並提告,並附上租屋處入住照片。房東隔天就乖乖把錢退我了。很多惡房東是紙老虎,你態度強硬、引用法條,他就縮了。
暴走菜鳥_8547 進階知識家 親身經驗 數位行銷操盤手，跑過不少預算
補充一點，簽約當下就要防範。租屋契約用內政部公版的最保險,裡面對押金返還、修繕責任都寫得很清楚。簽約時把屋況、既有的損壞拍照後附在合約後面雙方簽名確認,這樣退租時房東要賴都賴不掉。我現在都這樣做,三次退租押金都全額拿回,一毛都沒被扣。事前防範比事後追討省力太多。
阿文_9503 實習知識家 親身經驗 開過店，也當過員工
我走過調解,分享真實感受,沒有想像中可怕。我約了區公所的調解委員,那天房東也到場,調解委員很中立,看了我的照片證據後,直接跟房東說這些是正常損耗不能扣,房東當場就同意退我一萬。整個過程大概四十分鐘,免費又快。很多人以為要上法院很恐怖就放棄,其實調解這關就能解決八成的糾紛,真的別輕易放棄自己的錢。
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