房貸利率要怎麼談才會比較低?
保險業做久了看過很多人的財報,跟你講一個真相:銀行最愛穩定薪轉族,我們這種獎金制的反而吃虧。所以送件前半年最好讓薪資帳戶漂亮一點,別大進大出。我當年靠把主力往來銀行的財富管理往來拉起來,理專幫我喬到比牌告低不少的利率,有時候關係真的有用,笑死我原本以為只能認牌價。
隨機跳出的真實問答,沒事就滑滑看。 多點幾則你有興趣的問題,這裡就會慢慢變成「為你推薦」。
保險業做久了看過很多人的財報,跟你講一個真相:銀行最愛穩定薪轉族,我們這種獎金制的反而吃虧。所以送件前半年最好讓薪資帳戶漂亮一點,別大進大出。我當年靠把主力往來銀行的財富管理往來拉起來,理專幫我喬到比牌告低不少的利率,有時候關係真的有用,笑死我原本以為只能認牌價。
簡單講我的心法,別只聽車商一張嘴,自己先去銀行問一個利率當基準,再回頭跟車商談,有比較才知道貴不貴。期數別為了月付低就拉到六七年,利息會多很多。
我接程式外包的抓法類似,先問預算「請問這個案子的預算範圍大概是?」讓客戶先出牌,很多時候客戶心裡的數字比你想像的高。報價單把項目拆細(設計、開發、測試、維護分開列),客戶砍價時你可以砍項目而不是砍你的時薪。
B2B 業務看變現,核心是「你手上的名單跟信任值多少錢」。追蹤數是虛的,能不能變現看你有沒有把觀眾導到「你自己掌握的地方」,像電子報名單、LINE 社群。平台演算法一改流量就沒了,但名單是你的資產。把觀眾從平台一步步引到你能直接聯繫的池子,之後不管你要賣課、賣服務、發合作,成本都…
我家的默契是冷戰不過夜,再氣睡前也會說句話。你們可以試著約定一個這樣的小規則,有了共識,下次冷戰就不會拖到兩個人都難受。這次先由你溫柔地起個頭吧。
建議把回程那天的行程排最鬆,因為玩兩天通常會累,最後一天還硬排景點只會邊開邊想睡。我都把最後一天當「補拍照+買伴手禮+提早上路」,避開下午蘇花的車潮。花蓮往台北那段真的要抓時間。
我經營蝦皮副業第三年,講點真實的。第一年我賣流行飾品,聽起來很好賺對吧?實際上扣掉成本、蝦皮的成交手續費加金流服務費大概總共百分之五到六、還有免運補貼,一單淨賺可能才三四十塊。我每天下班包貨到半夜,月營業額看起來有五六萬很爽,結算下來淨利其實才一萬出頭,時薪低到可憐。副業能不能賺…
被離職的主管角度講真心話,我最感謝的員工是「交接交到讓接手的人不用來吵我」的那種。你把文件寫清楚、把進行中的事標好狀態跟聯絡人,這種人我離職推薦信都願意幫他寫。反過來丟一堆爛攤子走的,圈子小遲早會踢到鐵板。
見家長沒有標準時間,重點是「這次見面的定位是什麼」。如果只是輕鬆吃個飯認識一下,半年剛剛好,不用想太複雜。如果是很正式那種「來談談你們的未來」,那才需要雙方感情夠篤定再去。我的經驗是先問清楚女友:她爸媽是那種很嚴肅要審核女婿的,還是就單純好奇想看看女兒的男友?搞清楚長輩的個性和這…
我比較悲觀。夜市走味的核心是「觀光化殺死了在地性」。當一個夜市開始為遊客服務,就會變成賣網美食物、拍照打卡、東西貴又難吃的樂園,真正的老攤撐不住租金就消失。這幾乎是全球老市場的宿命。我懷念的那種夜市正在快速凋零,能做的大概就是多光顧還在堅持的老攤,用消費幫它們續命。
做過派遣也做過正職的經驗,這種條款各家都寫但我沒真的看過誰因為聊薪水被罰的。大家心照不宣私下都會問。真正要小心的是別在公開場合或對客戶、對外部人講公司的薪資制度,那個才是條款真正在防的東西,同事之間聊自己的通常沒事。
緊張是好事啦,代表你有在乎。就自然一點,別為了見面刻意包裝自己,真實相處久了才不會累。第一次見面能笑得出來、聊得下去,就已經很成功了。
去日本自由行十幾次的建議,新手三大重點:第一,網路一定要辦(eSIM或WiFi機),到日本沒網路寸步難行,靠Google Map跟乘換案內查交通。第二,交通用IC卡(ICOCA/Suica)嗶進嗶出最方便,別急著買一堆看不懂的套票,關西地區一張ICOCA走天下就夠。第三,行程別排…
邊念邊找方向也在新創待過的分享,其實還有第三條路:先工作,之後再念在職專班或利用公司的進修資源。這樣你不用一次押上兩年全職,邊賺邊學,還能把工作上的問題帶進課堂。我身邊不少人是這樣走的,壓力小很多也很務實,不一定要二選一。
我那時候會列一個「今天只要做到這件就好」的最低標,達成就不苛責自己,壓力小很多,給你參考。
眼睛乾就閉眼休息一下就好啦,現代人都嘛這樣,不用太緊張,真的很不舒服再去看。
我幫你整理實戰流程,因為我剛贏過一場。第一步先寄存證信函,把你主張的金額、法律依據寫清楚,很多房東收到存證信函就會軟化,因為他知道你來真的。存證信函一份大概一百多塊,郵局就能寄。他不理你就去區公所申請調解,免費,調解成立跟法院判決一樣有效力。再不成就走小額訴訟,標的十萬以下,裁判…
失眠兩年的過來人,真心分享。我試過很多,最後有感的是幾件不花錢的事:固定起床時間(連假日也一樣)、白天曬太陽走路、睡前一小時不看手機。手機藍光跟一直滑訊息真的是我失眠最大兇手。另外我把臥室只留給睡覺,不在床上工作追劇,讓大腦重新建立躺床就是睡覺的連結。咖啡因我也砍到中午前才喝。這…
不管有沒有保貓貓都好可愛喔。
前端十六年講個親身經歷。我當年也發現新來的比我高,氣了很久,後來想通一件事:薪水很大一部分是「進場議價」決定的,不是你做多久。與其糾結別人,不如把這股不平衡拿去談判桌,我後來直接拿外面的 offer 回來談,一次補回那個差距還多。留在原地生悶氣最虧。
我去年進了一間歐商,一模一樣的流程。實話說他們考的不是你英文多漂亮,是你能不能把思路講清楚讓對方跟得上。我當時也是邊寫邊結巴,但我養成一個習慣,每寫一段就停下來說我現在打算用hash map來存這個對應關係,時間複雜度是O(n)。面試官會一直點頭。重點是講你的thinking p…
我當年也衝動付過訂金後悔。後來跟房東好聲好氣談,他扣了一點點其餘退我,算是各讓一步。很多時候對方要的只是不要平白損失,好好談別硬碰硬。
依本人實務經驗,3C 管理建議採「規則先行、以身作則」原則。我家做法是 2 歲前不碰、之後採每日固定時段制,平日 20 分鐘、假日 40 分鐘,用計時器到了就收,一開始會盧但一週後就習慣了。內容慎選教育性節目、避免無限滑短影音,且家長自己滑手機的時間也要收斂,否則要求孩子難以服眾…
我覺得挑的重點是「牠願意吃」,再有效的保健品牠不吃也是零。粉狀的可以拌濕食、錠狀有些做成肉味零食牠會當點心搶著吃,這點也要考慮進去。
我三年前在捷運上第一次恐慌發作,以為自己心臟病要死了,衝去急診結果心電圖正常,後來才確診恐慌症。復原沒有捷徑,我做了三件事:規律回診吃藥別自己亂停,我一開始好一點就停藥結果復發更嚴重;固定去身心科諮商學認知行為療法,理解那個恐懼是假警報;還有每天快走三十分鐘運動。最重要是接受它會…