我家漏水漏到樓下，鄰居要求賠償該怎麼處理？

漏水糾紛最容易吵不完，關鍵是先釐清「漏水源頭是誰的」再談賠。給你順序：第一步先別急著認錯也別否認，雙方一起找抓漏或土水師傅來查，確認是你家的管線、防水層，還是共用管線出問題，共用管線可能是社區要負責。第二步查清楚後，若確實是你家造成，你要負的是修復對方損害的責任，範圍是回復原狀的合理費用（重新油漆、修天花板等）。第三步談不攏就聲請調解或請保險公司介入。過程務必留下查漏報告跟照片。以上僅個人經驗，實際建議諮詢專業。

血淚提醒，一定要先「確認源頭」再賠，我鄰居當初二話不說就賠，結果後來發現根本是頂樓共用防水層漏的，錢白花了還修不好一直復發。所以務必找專業抓漏出報告，分清楚是你家私有管線還是社區公共設施，責任歸屬差很多。

財務角度補一句，趕快翻你的住宅火險保單，很多都有加保「漏水責任」或「第三人責任」，如果是你家漏的，這種賠償有機會由保險出。另外對方求償的金額要看合理修復費，不是他想重新裝潢整間就要你買單，拿估價單來一項一項對。

我當房東時處理過樓上樓下漏水，最後是透過管委會協調，大家坐下來看抓漏報告講數字，比自己隔空喊話理性多了。建議拉管委會或里長當中間人，有第三方在，雙方比較不會情緒化，談判效率高很多。

提醒你如果真的談不攏，鄉鎮市區公所的調解委員會可以聲請調解，免費而且調解成立經法院核定後有跟判決一樣的效力。比直接告省時省錢，很多漏水案都是在調解結案的。先禮後兵，調解不成再訴訟。

漏水喔，簡單，搬家就沒事了啊，眼不見為淨。開玩笑的，還是乖乖找師傅抓漏啦，不然搬到哪都可能遇到。