買預售屋怎麼看建商靠不靠譜？怕買到爛尾

預售最怕的就是建商落跑爛尾，下訂前這幾個功課一定要做。第一，查這家建商跟營造廠過去的「完工實績」，去看他們前幾個已經蓋好交屋的社區，實際走一趟看品質、上網或到現場問住戶交屋狀況跟後續維修態度，蓋過很多且都順利交屋的比較穩。第二，分清楚「建設公司」跟「營造廠」，很多小建商是找不同營造廠蓋，營造廠的等級跟評價也要看。第三，查公司的基本資料跟資本額、有沒有頻繁的訴訟或財務負面新聞，公開資訊查得到。第四，也是最實質的保障，看這個案子有沒有做「價金信託」或「履約保證」機制，正規的預售案應該要有內政部規定的履約擔保方式，讓你的錢不是直接進建商口袋，這是防爛尾最重要的一道保險，合約裡一定要有並看清楚是哪一種。第五，合約用的是不是內政部的預售屋定型化契約、有沒有偷改對你不利的條款。把這些做齊，踩雷機率會低很多。