危老重建跟都更差在哪？自己一棟就能申請嗎？

補一個查資料的方向，危老的容積獎勵跟時程獎勵各縣市都有公開的作業要點，重建期間的房屋稅地價稅減免、蓋好後幾年的稅捐優惠也都有法源。你直接去當地都發或都更推動單位問，很多還有免費的危老重建諮詢服務，先問過再找建築師比較不會被牽著走。

我幫家裡問過流程，大致是先做耐震初評、不合格再做詳評，通過後備妥重建計畫報核，核准了才動工。文件不少但獨棟的話比想像中單純，重點是找到熟這塊的建築師帶你跑，自己摸會很痛苦。

過來人提醒，危老那個時程獎勵真的是逐年遞減的，早一年送件跟晚幾年送件，能多蓋的容積差滿多的。如果你們家方向已經確定要重建，別一直拖，先把耐震評估做起來卡個資格。

實務上還有個現實面，危老雖然自己一棟就能申請，但獨棟基地太小的話蓋起來單位成本很高、又沒有都更那種整合大基地的規模效益，銀行的重建融資條件也要先問。建議找有做過危老的建築師先幫你概算一次，看蓋出來划不划算再決定，別只因為流程快就衝。

補充法律面的關鍵字，危老要百分之百同意，這點跟都更的多數決很不一樣，好處是流程單純沒有釘子戶問題，壞處是只要有一個共有人不點頭就完全動不了。你們如果是獨棟單一所有權那超單純；如果透天是兄弟姐妹共有，先把內部意見喬好再說。另外重建期間的房屋稅地價稅有減免，蓋好後也有幾年的稅捐優惠，這些去問當地建管或都更單位都有白紙黑字。

這題很多屋主搞混，幫你講清楚。危老（危老重建條例）跟都更最大的差別是：危老不用湊一大片基地、也沒有最小面積門檻，只要你那一棟或那一筆基地內的所有權人百分之百同意就能申請，所以像你這種獨棟透天，自己一戶就能走，這是它最大的優勢，不用等整條街。都更則要一定規模的更新單元、同意比例達門檻就能強制多數決，適合整片老舊街廓。誘因上危老有時程獎勵跟稅捐減免，但那個加碼的容積獎勵有落日期限，越晚申請獎勵越少。你們家是獨棟老透天的話，危老通常是比較快的路。建議先花錢做一次耐震初評，評估過關才有資格申請，這步不能跳。