頂樓加蓋的房子能買嗎？便宜很多但怕有問題

頂加便宜是因為它有先天風險，講白：一、頂加幾乎都是違建，民國 84 年以後蓋的屬「新違建」，理論上是即報即拆，被檢舉風險高；84 年前的「既存違建」目前多是列管緩拆，但政策一改隨時可能處理。二、頂加不會登記在權狀裡，你付的錢買的是「使用權」不是「所有權」，貸款銀行通常也不認那部分坪數，成數會變低。三、頂樓漏水、西曬、夏天像烤箱是常態。如果你買的是「有頂加的頂樓戶」、頂加當附加空間、價格是用合法坪數算的，那還好；如果是「單獨買加蓋出來的那層」當主要居住空間，我會勸退。

我鄰居的頂加去年被檢舉，後來花了不少錢處理還被罰，看了覺得便宜真的有便宜的道理，要買心臟要夠大。

接案時租過頂加，住的體感就是夏天熱、颱風天怕漏。要買的話務必確認：頂樓的產權是「整棟共有」還是「這戶專有」，很多公寓頂樓是全棟住戶共有的，你花錢買加蓋，法律上其他住戶都有權利叫你拆，糾紛超多。買前一定要調謄本看清楚。