看房的時候該檢查哪些地方才不會漏？

補一個法律角度，簽約前務必看清楚產權、有無被查封或設定，這部分別只信仲介的話。

看房我習慣分三次看，白天看採光、晚上看鄰居吵不吵、雨天看會不會漏水滲水。重點檢查窗框牆角有沒有水漬壁癌、開所有水龍頭看水壓、沖馬桶聽排水，還有站在客廳聽隔音。這幾項一漏，入住才發現就來不及了。

用資料人的方式列一份 checklist 帶去，別靠現場記憶。結構面看樑柱有無裂縫、地磚有沒有膨起，牆角天花板重點抓壁癌水漬，那是漏水的訊號。機電面把每個插座帶小夜燈試通電、開關全開跳電沒、水龍頭同時開看水壓、馬桶連沖兩次看回水。環境面查實價登錄比對開價、上內政部看有無海砂輻射列管、社區問管理費跟修繕基金餘額。時間允許就白天晚上各看一次，白天看採光晚上看鄰居跟停車。最後把嫌惡設施用地圖掃一圈，宮廟、變電所、加油站、高架都標出來。逐項打勾比較不會被銷售話術帶著走。

看喜歡就好了吧，感覺對就下手。

我看房都會拍很多照片回家慢慢對，現場容易被氣氛沖昏頭。重點看漏水跟採光，其他裝潢都是可以改的。

條列幾點我自己會看的：一、樑柱有沒有明顯裂縫尤其是四十五度斜裂。二、有沒有海砂屋輻射屋疑慮，屋齡對到民國七十幾年的要特別查。三、格局方正不方正，走道浪費多不多。四、實際坪數扣掉公設剩多少，權狀跟現場對一下。多跑幾間就有感覺了。

各位年輕人，看房這件事務必秉持謹慎原則，切莫僅憑第一印象即行決定。本人建議重點檢視項目包含：漏水痕跡、電箱迴路數量是否足夠、對外窗與通風、以及頂樓與地下室是否有滲水疑慮。此外，管線與電線的屋齡也需一併納入評估，老屋常有需全面換管的隱藏成本。