第一次買房,看屋時最該注意但新手常忽略的地方有哪些?

心態提醒:別被「這間很搶手要快下手」的話術逼著衝動。仲介製造急迫感是常態,越叫你快你越要慢。買房是幾百萬上千萬、揹二三十年的決定,多看十間、多想一週不會怎樣,買錯才會後悔一輩子。還有頭期款別All in,要留裝潢、家電、稅費、搬家跟一筆緩衝金的錢,很多人算頭期款算得剛剛好,結果交屋後被雜費壓得喘不過氣。留有餘裕再出手。

除了房子本身,一定要查「周邊」跟「文件」。周邊:上實價登錄查這附近的成交行情,才知道開價合不合理、有沒有被當肥羊;查附近有沒有嫌惡設施(宮廟、基地台、加油站、將來要蓋的東西)。文件:看謄本確認產權清楚、有沒有被設定抵押或查封、有沒有違建、看有沒有海砂屋輻射屋的疑慮、社區管委會運作正不正常公共基金夠不夠。這些看不到但超重要,現在很多資料網路查得到,買前一定要做功課。

看屋當下的檢查清單:一、開窗看採光跟通風,還有窗外景觀(會不會正對別人家或壁面)。二、每個水龍頭都開來看水壓跟排水,沖馬桶試試。三、看牆角、天花板、窗邊有沒有水漬、壁癌、新粉刷蓋痕(重新粉刷有時是為了蓋漏水)。四、敲敲牆看是不是隔間輕隔間,聽聽隔音。五、聞味道有沒有霉味或管線異味。六、問清楚是不是有做過裝潢蓋掉問題。仲介話術聽聽就好,自己動手檢查最實在。