租約到了房客不搬走，房東可以怎麼辦？

我當包租的踩過這雷，講重點。第一，先確認租約有沒有到期、有沒有自動續約條款，到期前記得依約定天數發「不續約」通知，最好用存證信函留證。第二，約滿對方不搬又不繳租，你不能自己換鎖或把東西丟出去，那反而你違法。正確做法是發存證信函催告限期遷離並結清租金，載明逾期將提告。第三，走法律途徑：可以聲請調解，或直接提「返還房屋」訴訟，勝訴後聲請強制執行由法院來點交。第四，如果當初有辦租約公證且載明逕受強制執行，就能省掉訴訟直接聲請執行，這也是為什麼簽約時公證很重要。我那次拖了約三個月，之後學乖每份約都公證。僅個人經驗，建議諮詢專業。