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人生第一間房，該買預售屋還是中古屋？
存了頭期款終於要買房了,但預售跟中古一直在天人交戰。預售新又漂亮但要等好幾年、怕蓋出來跟樣品屋差很多;中古屋看得到摸得到但屋齡有點高怕漏水管線老舊。有買過的前輩給點真實建議嗎?
匿名發問者 ·發問於 3 小時前 ·81 人看過 ·4 則回答
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大婷_4852 實習知識家 親身經驗 前端 18 年，轉職過來的，踩過不少雷
兩種都買過的來分享。預售屋優點是頭期款可以分階段慢慢繳,對現金不夠的年輕人友善,而且新成屋公設新、有電梯、防震法規較新。缺點是交屋前你看不到實體,建商跳票、蓋得爛、延期都有風險,一定要查建商的過往評價和財務。中古屋優點是所見即所得,價格通常比同區新屋低一截,而且鄰居生態、漏不漏水看屋時大概摸得出來。缺點是可能要花一筆整修、管線更新。我的建議:第一次買、預算有限、能等,選信譽好的建商預售;想馬上入住、怕風險、會看屋,選中古屋但一定要找懂的人陪看、驗屋。
匿名知識家 實習知識家 親身經驗
不管買哪種,地點永遠是第一。寧願買蛋黃區的老中古,也不要買鳥不生蛋的新預售。房子會老,地段不會跑。第一間自住兼保值,交通、生活機能顧好,以後要換屋轉手才容易。
匿名知識家 實習知識家 親身經驗
我買中古屋,最推的一點是可以看實價登錄殺價。預售屋建商開價幾乎是硬的,中古屋屋主有時候急售、有時候價格是虛的,你查清楚周邊成交行情敢殺,可以省下一大筆。我那間就從開價砍了快一百五十萬。買房前把實價登錄查到熟,這是最重要的功課。
max_911 實力知識家 親身經驗 做過派遣也做過正職，踩過不少雷
預售屋等交屋那幾年,建議先算清楚你這幾年還要付房租嗎?我朋友買預售等了三年,這三年一邊繳工程款一邊繳房租,壓力超大差點撐不住。如果你現在住家裡沒房租壓力,預售可以;如果你要一邊租一邊等,現金流會很緊,要算清楚。
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