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遇到惡房東押金不退還是什麼體驗？走調解跟小額訴訟真的能要回來嗎？
去年底搬離租了兩年的套房，退租時打掃得乾乾淨淨，房東卻東扣西扣，說牆壁有釘孔、紗窗有破洞，硬是要扣掉我兩個月押金一萬六裡的一萬二。我覺得根本是刻意刁難，正常使用的損耗也要算我頭上。…
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租屋 押金 退租 二房東 不退還 押金 怎麼處理
去年租了一間套房，簽約的是二房東，租金月繳。上個月租約到期我準時搬走，房間也打掃乾淨、沒有任何損壞，結果二房東用「牆壁有一點髒」「油煙機要清潔」為由，說要扣一個月押金當清潔費，兩個月押金只肯退我一個月。這樣合理嗎？我可以怎麼要回來？
匿名發問者 ·發問於 10 小時前 ·393 人看過 ·6 則回答
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打工仔841 初學者 親身經驗 純路過亂回
先講結論：正常使用造成的自然損耗，房東不能扣押金，這是民法規定的。牆壁一點髒、油煙機正常使用的油污都算自然損耗，除非你在合約裡有白紙黑字寫「離場要專業清潔」，否則他不能拿這個扣你。你先拍好退租當天房間的照片影片存證，然後發存證信函給他，載明押金金額、搬離日期，限期七天返還，逾期就走法律途徑。存證信函一份郵局大概 100 多塊，很多時候寄出去對方就軟了。
老豪_9315 實習知識家 親身經驗 連續創業者，也當過面試官，也在新創待過
說個現實面：如果金額不大，很多人怕麻煩就算了，但這其實會養大這種二房東。我建議至少存證信函一定要寄，成本很低，寄了通常就有效。真的要打小額訴訟，10 萬以下走小額，裁判費才幾百塊，自己就能寫狀子，不用請律師。
資深打工仔_9509 進階知識家 親身經驗 客服中心帶團隊
退租現場一定要抄水電表度數、拍下來，這也是很多爭議點。有些房東事後說你欠水電費硬扣，你有當天照片就能反駁。還有鑰匙歸還也要拍照或請他簽收，免得他之後說你沒還鑰匙又要扣錢，這些細節都要防。
斜槓老鳥 進階知識家 親身經驗 41 歲那年轉職成功，過來人，接觸過不同產業
金額如果就是一兩萬，其實可以直接上「內政部不動產租賃定型化契約」查你的權益，或打 1950 消費者保護專線問。真的談不攏，鄉鎮市區公所有免費調解委員會，寫個調解聲請書免費，調解成立跟法院判決一樣有效力。我朋友走調解，房東到場就乖乖退了，因為他知道自己站不住腳。
斜槓職人_1715 初學者 親身經驗 研究所在讀，邊念邊找方向，帶過小團隊
我遇過一模一樣的，二房東用清潔費硬扣。我直接跟他說清潔費要有實際單據，你請人清花多少錢拿收據給我看，我認的部分我付。他當然拿不出來，因為根本沒請人清，最後全額退我。關鍵就是要求他舉證，不能他嘴巴講多少就多少。
硬核路人_4654 實習知識家 親身經驗 做過派遣也做過正職
簽二房東要特別注意「二房東有沒有經過大房東同意轉租」，如果他自己都是違法轉租，你其實可以拿這點跟他談。另外退租一定要做「點交」，最好約他當場看房、當場確認沒問題、當場退押金，白紙黑字簽一張點交無誤。我後來都堅持當場點交，就再也沒被凹過押金。
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