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房客欠租又不搬，房東可以直接換鎖斷水電嗎？
我把套房租出去，房客三個月沒繳租金，人也還住著不搬。很想直接把鎖換掉斷水電，但又怕反而變成我違法。
匿名發問者 ·發問於 1 個月前 ·830 人看過 ·4 則回答
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最佳解答
暴走過來人 實力知識家 親身經驗 勞資法規顧問，處理過很多爭議
先講結論再講流程：房東自己換鎖、斷水斷電、把東西丟出去，這些在實務上很可能反過來讓你吃上刑責或要賠償，千萬別做。正確做法是先發存證信函催告繳租並限期，租約有約定的話依約定終止，接著向法院訴請遷讓房屋跟給付租金，拿到勝訴判決再聲請強制執行，由執行處合法點交。過程慢但你才站得住腳。押金可以先抵欠租。僅個人經驗，實際建議諮詢專業。
yuki15 初學者 親身經驗 開過店，也當過員工，換過幾次工作
我開店租店面也遇過類似的，忍住沒去斷電是對的，鄰居房東有人衝動斷水電結果被告到賠更多。乖乖發存證信函走程序，雖然慢但最後有拿到判決把人請走。情緒管理真的很重要。
知識家496 初學者 親身經驗 SOHO 接案 10 年，換過幾次工作
實務小提醒，存證信函記得寄到租約上的地址跟戶籍地，並且留好回執。我朋友當初寄一份對方不認，後來補寄兩處才站得住。文件留存很重要，以後上法院都是證據。
認真老鳥_179 初學者 親身經驗 執業律師，勞動法相關案件，換過幾次工作
補充一個省時間的做法，如果當初租約有經過公證，而且公證書載明逾期不搬可以逕受強制執行，那你就不用先打官司，可以直接聲請強制執行，快很多。所以簽約時花錢做公證，遇到租霸就知道值得。沒公證的話就乖乖走訴訟。僅個人經驗，建議諮詢專業。
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