退租房東押金不退怎麼辦？

我拿回被凹的押金經驗：搬走前一定要跟房東一起「點交」，當場拍照錄影，把每個房間、牆面、家電都拍，最好請房東在點交單上簽名。房東如果扣錢說要修繕，你可以要求他出示「實際修繕的估價單或收據」，不能空口說白話扣。正常的耗損（例如牆壁泛黃、家具正常使用磨損）依法房東不能要你賠。我那次房東扣一萬說要油漆，我拿出入住時的照片證明本來就有痕跡，最後全額退我。僅個人經驗，建議諮詢專業。

押金要不回來又金額在十萬內，可以考慮小額訴訟，我網購那件就是這樣打的。程序不難，去法院服務台拿書狀範例，寫清楚事實跟金額、附上證據影本，裁判費才幾百塊。開庭法官會問兩造，房東扣錢舉不出證據通常站不住腳。花點時間但真的能拿回來。

實務上押金依土地法規定最多收兩個月，退租沒有正當理由本來就要退。你可以先寄「存證信函」給房東，白紙黑字要求限期返還並說明理由，這一步很多房東看到就退了，因為知道你要走法律程序。如果還是不退，金額不大可以走小額訴訟，或先到消保或租賃住宅的爭議調處。記得把租約、匯款紀錄、點交照片都留著。